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    绿盛世集团

    绿盛世集团将于2020年第四季度推出Eco Botanic 2

     

     

     

    Eco Botanic位于柔佛州依斯干达(Iskandar Puteri),于2015年启动,是绿盛世集团最早的项目之一。这个占地270英亩的小镇现已开发了70%。开发商随后揭露了柔佛州新山不同地区的其他项目。根据其部门总经理Phan Yan Chan的说法,Tebrau的Eco Spring和Eco Summer都开发了60%,而Pasir Gudang的Eco Tropics则开发了45%。

    在成功开发这些开发项目之后,绿盛世集团计划在今年年底之前通过Eco Botanic 2扩展其南部的产品组合。潘先生在最近接受《城市与乡村》采访时说,即将到来的200英亩Eco Botanic 2是Eco Botanic的延伸,毗邻Eco Botanic。

    新房屋可供选择

    Eco Botanic 2将提供针对40%中等收入(M40)人群的有地房产和公寓。有地房产的价格从50万至90万令吉,而公寓则不到50万令吉。届时,Eco Botanic 2将有1,676栋双层排屋和108个三层商店办公室单位。这个项目的发展总值将达16.7亿令吉。目前,公寓的细节仍在敲定中。约27英亩将是绿色储备。

    “我们之所以瞄准M40人群,是因为他们主要是年轻的,向上流动的个人和家庭,我们可以随着他们的需求和投资能力的增长继续为他们服务。如果申请过程顺利,我们计划在今年第四季度推出。” 潘先生随后补充到,土著折扣为15%。潘先生预计Eco Botanic 2的住宅部分将在五年内完成。首个推出的将是泰特系列,这个系列将提供各种土地面积——20英尺×65英尺,22英尺×65英尺,20英尺×70英尺和30英尺×60英尺,建筑面积为1,701至2,360平方英尺。该系列将包括泰特·奥尔顿(Tate Alton),泰特·比尔斯顿(Tate Bilston),泰特·卡灵顿(Tate Callington),泰特·道尔顿(Tate Dalton)和泰特·伊顿(Tate Eton)。

    “在目前的情况下,我们大多数产品的价格介于50万至70万令吉。这个价格范围很受柔佛州买家的欢迎,他们大多是首次购房一族。”

    潘先生说。

    这两个城镇的主要公路交通便捷,容易到达主要高速公路,例如南北大道,第二通道,依斯干达滨海大道,巴西古当高速公路和士姑来高速公路。它们也靠近几个主要目的地,包括教育城,马来西亚马尔伯勒学院,柔佛美迪尼鹰格医院和柔佛州行政中心。不断的发展

    多年来,开发商看到了买方人口统计的变化。潘先生指出,2015年推出Eco Botanic时,约有50%的购买者是X世代。然而,最近,近四分之三(70%)的购买者是Y和Z世代。潘先生表示,关于Eco Botanic中未开发的土地储备,他们计划开发平房和半独立式别墅等较大的单位。

    他补充说,绿盛世集团的项目专注于其DNA概念,DNA概念代表着:设计(经受时间考验的建筑设计),自然(风景)和艺术(独特的概念)。也就是说,他们致力于建造具有美丽景观及独特概念的永恒设计的房屋,以保持开发价值。举个例子,在绿盛世集团开发的环形交通枢纽处和凉亭等设施中,都可以看到英国白宫的永恒设计和独特概念。

    在Eco Botanic的住宅区中,他们注重具有绿色生活的环境。因此,住宅区内都会伴随着以社区为导向的设计,例如相互连接的绿色后巷和人行道,以及家庭友好型公园。此外,住宅和商业的部分通过自行车道连接。在安全性方面,开发商正在与约30名辅助警官一起工作。

    Eco Botanic内还有其他设施,包括游乐场,篮球场,溜冰场,俱乐部会所,观景台,多功能广场和池塘。该镇约14%的土地被中央公园和绿化植物所占据。自行车道和人行道长53公里。目前,Eco Botanic已完成并移交了1,084个单位,其中81%已被占用或正在装修中。由于买家主要是自住者,因此收取的费用高达94%。

    JB Property Demand 新山物业要求

    Demand for JB Properties Expected to Increase 对新山物业的需求有望增加

    随着2020年上半年推出更多负担得起的房屋,马来西亚房地产市场出现了价格回调。随着基础设施项目的继续进行,柔佛州对物业的需求预计会增加。由于供需不平衡,这个南方城市多年来一直面临着高房价的问题。JB的几个房地产开发项目特别针对的是马来西亚人无法吸收的外国买家。

    VPC房地产有限公司(JB) 的亚太房地产顾问,布鲁斯李说,《2021年预算》中的最新公告-包括税收优惠政策的扩大,建设延续的确认以及对该地区交通系统的改善,将对该物业产生积极影响。自执行行动管制令(MCO)以来,JB市场推高了疲软的需求。

    “我们预计,需求将再次缓慢回升,价格将在未来6个月保持目前的水平。此外,外国开发商开发的项目不会受到价格下跌的影响,因为与当地开发商的项目相比,他们采取了不同的销售策略和政策,以保护原单位的买家,”他告诉马来西亚储备报(The Malaysian Reserve)。

    他说,JB地产的价格在Covid-19大流行期间并没有大幅下跌,只是下跌了3%至5%。

    然而,根据PropertyGuru Malaysia的房地产市场指数报告,吉隆坡、雪兰莪州、槟城和柔佛州这四个主要市场的房价今年都出现了首次下跌。柔佛州在第三季度的房价下降幅度最大,房屋要价下降了2.97%,而槟城的房价则轻微下降了0.64%。

    CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd的董事Tan Ka Leong预计,一旦发现新冠肺炎疫苗,新山的房地产市场将会回暖。“时间取决于我们多快能克服Covid-19大流行,因为存在不确定性,而且边界仍然关闭,而JB的经济活动高度依赖新加坡。”

    他说:“一旦一些大型基建项目展开,特别是快速运输系统(RTS)的建设进入新阶段,市场将会开始复苏。”他说,早在《2021年预算》公布之前,新山市场就出现了更多的活动,因为开发商已经在7月份RTS正式推出时开始征地。RTS自2019年4月1日起被暂停,因为当时的希望联盟(Pakatan Harapan)政府需要时间来审查该项目。现在,它预计将在2026年底开始运营。

    在最近公布的《2021年预算》中,财政部长拿督东姑赛夫鲁表示政府将继续RTS和高铁项目。政府还将在柔佛州依斯干达地区发展局建设三条高容量线路的快速公交运输系统和一条公交线路。

    此外,马来西亚依斯干达东海岸经济区发展走廊的现有税收优惠政策将延长至2022年。Datamine马来西亚研究部主管Jerren Lai说,一旦市场看到施工和打桩活动开始,基础设施项目继续实施的真正影响将得到确认。

    “市场希望在投资和商业活动开始滚动之前看到真正的行动。他说:“RTS是推动人口增长的唯一最重要的举措,不应该被进一步推迟。”

    他补充说,Datamine确认了50万在新加坡生活和工作的马来西亚人,如果能实现有效的连接,他们可能会成为马来西亚依斯干达的潜在居民。另外,10万名新加坡住宅发展局(HDB)居民的房产即将使用60年,由于所有的HDB单元都处于租赁状态,他们将面临快速的“租赁衰败”问题。