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    房地产市场

    Property Market To Remain Soft For The Rest Of 2020, NAPIC

     

     

     

     

    随着2020年上半年推出更多负担得起的房屋,马来西亚房地产市场出现了价格回调。

    根据马新社新闻台(Bernama)的报告,在2020年上半年,有50%的新推出房屋或6,657个房屋单位售价在30万令吉及以下,价格从300,001令吉至500,000令吉的房屋占28.9%(4,476个单位),而价格超过50万令吉的房屋占21.1%(2,161个单位)。

    “所以我们可以看到市场已经做出了自己的调整。在过去的几年中,许多新单位以更高的价格范围被推出,但现在我们看到了更多新单位推出的价格在30万令吉及以下。”国家房地产信息中心(NAPIC)总监艾娜·埃达在第十三届马来西亚房地产峰会上讨论《马来西亚房地产展望》的演讲中说到。

    艾娜·埃达(Aina Edayu)代表NAPIC总干事A’zmi Abdul Latif发言。

    但是,她指出,新住宅的推出量从2019年上半年的23,591单位下降到2020年上半年的13,294单位,降幅为43.6%。

    尽管如此,住宅行业仍是房地产行业的主要贡献者,占总交易量的65%以上和总价值的55%。

    她透露,柔佛州和雪兰莪州的商业、工业和住宅集中程度最高。

    “就价格而言,住宅部分价格在30万令吉及以下的房地产仍占据着大部分市场需求,这就是为什么我们应该集中精力在该价格范围内拥有更多可负担房屋,以实现国民的愿望” Bernama引用艾娜·埃达的话说。

    但她指出,尽管对可负担房屋的需求很高,但可负担性又是另一回事,因为这需要贷款批准。

    在住宅物业悬置方面,艾娜·埃达(Aina Edayu)透露,2020年第一季度未售出住宅物业数量从2019年上半年的30,664个单位,价值188.2亿令吉,增加到31,661个单位,价值200.3亿令吉。

    其中,有21,683套的服务式公寓,价值186.4亿令吉,与2019年第二季度的15,142套价值150.4亿令吉相比,数量增长26.5%,价值增长32.8%。

    艾娜·埃达(Aina Edayu)指出,多年来,酒店式公寓的悬挑一直在增加。

    售价介于60万令吉至90万令吉的单位,占悬挑单位的47%,而售价超过100万令吉的单位,则占28.2%。

    她说,柔佛拥有近16,000套未售出的服务式公寓,其中34.3%的价格超过100万令吉。另一方面,雪兰莪(Selangor)有2,400套未售完的服务式公寓,其中40.8%的售价介于500,001令吉和60万令吉之间。

    艾娜·埃达补充说:“数据还显示,价格在50万令吉以上的产业约占悬挑服务式公寓单位的69%。”

    展望未来,她预计房地产市场将受到各种不确定因素的影响,包括COVID-19,该国的政治稳定以及经济复苏的步伐。

    艾娜·埃达表示:“尽管数据确实显示今年早些时候市场活动有所好转,但我们预计2020年余下时间房地产市场将疲软。”